Villa - option v. - 1400 Nivelles -

Description

Découvrez le charme irrésistible de cette spacieuse villa 4 façades d'une superficie brute totale de 430m² (245m² habitable), baignée de lumière, idéalement nichée dans un clos paisible sur un terrain ensoleillé de 5.88 ares. Cette résidence exceptionnelle offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas de la gare, des écoles, des commerces et des axes routiers.
Au rez,  le grand séjour très lumineux en L (48m2) offre un espace de détente généreux avec une partie "salle à manger" et un salon avec cheminée (insert en fonte). La cuisine équipée (13m2) avec coin à déjeuner s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et sur un jardin verdoyant et intimiste.  
Le vaste hall d'entrée (15m2) dessert également un bureau (ou chambre de 12m²), une salle de douche (8m2), un coin vestiaire et un wc séparé. 
À l'étage, un magnifique hall de nuit (15m2) avec un coin dressing et une bibliothèque guide vers une vaste chambre parentale (30m2) et trois autres chambres  (15-15-12m2), le tout agrémenté d'une salle de bains élégante (2 éviers, bain, douche, wc et buanderie).
Le sous-sol (125m²) abritant un garage pour 4 voitures, une chaufferie et une cave, garantit un espace fonctionnel optimal. Un grand grenier de rangement (72m2) avec escalier escamotable offre également diverses possibilités.
Facilement accessible via la RN25 et la sortie Nivelles Nord sur l'E19, cette propriété d'exception est proposée à partir de 595.000 €, sous réserve d'acceptation du propriétaire. Ne manquez pas l'opportunité de posséder cette maison unique, alliant élégance, confort et praticité au cœur d'un environnement privilégié. Faites votre offre dès maintenant et offrez-vous le bien-être au quotidien. Possibilité de faire une profession libérale. Idéale pour les grande familles, familles recomposées.

Adresse

Ermitage 11 - 1400 Nivelles

Documents

•  PEB

Général

Référence	5844018
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	245 m²
Surface du terrain	588 m²
Disponibilité	02/02/2024

Bâtiment

Année de construction	1974
Nombre de garage	4
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	4

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	central
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	21
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	30 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	13 m²
Largeur de façade	14
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	48 m²
Cuisine (surface)	13 m²
Bureau (surface)	13 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui

Divers

Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	4000 €
Section	25782
Numéro (n°)	14390
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	5a88ca
Revenu cadastral (€) (montant)	2092 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2500
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	288
Emission CO2 (émission CO2)	72
E total (Kwh/an)	78749
PEB code unique	20230817024131
PEB valide jusqu'au (datetime)	17/08/2033
Date du PEB (datetime)	17/08/2023